En tant que copropriétaire, vous êtes certainement conscient que les charges liées à votre copropriété représentent une part importante de vos dépenses mensuelles. Ces charges ont malheureusement tendance à fortement augmenter ces derniers mois dû en partie à l’inflation. Pourtant, il existe des solutions pour faire des économies dans votre copropriété. Nous avons identifié plusieurs idées d’actions à mener par le syndic ou les copropriétaires pour vous aider à réduire ces charges de copropriété.
Étape 1: Analyser les charges de copropriété
Avant de décider quelles économies faire, il est important de savoir quelles sont les charges que vous payez déjà: Chauffage, électricité, eau, ascenseur, nettoyage, espaces verts, syndic, … Il peut exister de multiples postes de dépenses en fonction des spécificités de votre copropriété.
Étudiez vos charges individuelles de copropriété
Vous pouvez retrouver sur l’appel de charges et le bilan annuel le détail des charges que vous payez. Vous pouvez donc identifier les postes de dépenses les plus importants et donc ceux qui méritent d’être réduits si possible en premier. N’hésitez pas à demander à votre syndic des explications sur les montants les plus importants, ceux-ci n’étant pas toujours très explicites.
Analysez les contrats des fournisseurs
Il est important de passer régulièrement en revue les contrats conclus avec les fournisseurs de services pour s’assurer que vous obtenez les meilleures offres et tarifs. Demandez à votre syndic de comparer les prix des fournisseurs d’électricité, de gaz, d’eau, d’assurance et d’entretien pour trouver les options les plus avantageuses. Il pourra aussi négocier avec les fournisseurs existants ou en contacter de nouveaux pour obtenir des devis concurrentiels.
Étape 2: Réduire les principales charges de copropriété
En effectuant les actions de l’étape précédente, vous avez pu déjà identifier les charges qui méritent d’être réduites. Vous pouvez alors appliquer les actions listées ci-dessous pour vous aider à réduire ces principales charges de copropriété.
Réduisez les frais de chauffage
Si vous avez un système de chauffage collectif au sein de votre copropriété, le chauffage est très certainement le poste de dépenses le plus important. Pour réduire les coûts, il est recommandé de régler la température à 19°C maximum dans les pièces principales, et à 16-17°C dans les chambres et les autres pièces. A noter que la réduction d’un 1°C permet de réduire de 7% les charges de chauffage.
Optez pour des fournisseurs d’énergie moins chers
N’hésitez pas à comparer les offres des différents fournisseurs d’énergie pour trouver les tarifs les plus avantageux. Si votre copropriété est suffisamment grande, vous pouvez également envisager de négocier un contrat collectif pour obtenir des tarifs plus compétitifs.
Renégociez les contrats d’entretien
Vérifiez que les contrats d’entretien correspondent aux besoins réels de la copropriété. Si vous estimez que vous êtes facturés pour des services inadaptés, n’hésitez pas à renégocier vos contrats d’entretien. De même si les engagements des fournisseurs ne sont pas respectés. Vous pouvez aussi mettre en concurrence les sociétés d’entretien pour obtenir des tarifs plus compétitifs.
Choisissez le bon contrat d’assurance
Vérifiez que votre contrat d’assurance correspond aux besoins de votre copropriété. Il est inutile de payer des clauses qui ne correspondent pas à la réalité du bâtiment qui est assuré. De même, si il n’y a pas eu de sinistre pendant les 3 dernières années, pensez à solliciter votre assurance pour qu’il baisse votre facture, ou la mettre en concurrence si celle-ci ne souhaite pas baisser son tarif.
Favorisez l’entretien préventif
La maintenance régulière des équipements communs peut vous éviter des dépenses imprévues à long terme. Veillez à ce que les installations telles que l’ascenseur ou la chaudière soient entretenus régulièrement. Un entretien préventif peut prolonger la durée de vie des équipements et réduire les risques de pannes coûteuses.
Changez de syndic
Si vous estimez que votre syndic professionnel est trop cher, vous pouvez le mettre en concurrence avec d’autres syndics, ou même passer en syndic bénévole pour réduire encore plus les charges liées au syndic. A savoir que le changement de syndic doit se faire lors d’une assemblée générale. Si vous souhaitez avoir plus d’informations sur le passage en syndic bénévole, n’hésitez pas à télécharger notre guide gratuit.
Déduisez les charges de copropriété des impôts
En choisissant la déclaration au régime réel, vous pouvez déduire les charges de copropriétés lors de votre déclaration aux impôts. Vous pouvez en effet déduire les dépenses courantes qui figurent au budget prévisionnel ainsi que les dépenses exceptionnelles comme les travaux qui ont été réalisés et payés.
Étape 3: Investir pour réduire à terme les charges de copropriété
Comme vu dans la précédente partie, il est possible de réduire les charges de copropriété en effectuant des actions qui ne demandent pas aux copropriétaires de dépenser de l’argent. Certaines actions demandent par contre d’investir pour que les charges soient réduites à terme.
Réalisez un DPE collectif (diagnostic de performance énergétique)
Le DPE collectif sera bientôt obligatoire pour toutes les copropriétés dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013:
- à partir du 1er janvier 2024 pour les copropriétés de plus de 200 lots.
- à partir du 1er janvier 2025 pour les copropriétés de 50 à 200 lots.
- à partir du 1er Janvier 2026 pour toutes les copropriétés.
Ce DPE permet d’obtenir des recommandations de travaux d’améliorations énergétiques et permet donc de déterminer une potentielle réduction de coût des dépenses énergétiques pour la copropriété.
Effectuez des travaux de rénovation
Si votre copropriété obtient une mauvaise note (G, F ou même E), cela signifie que vous pouvez grandement améliorer les performances énergétiques de votre immeuble en effectuant des travaux de rénovation: travaux de ravalement avec isolation par l’extérieur, isolation des combles, changement de la chaudière (si chauffage collectif), … Le but est de réduire les charges de dépenses énergétiques, d’améliorer le confort des résidents et de valoriser le bâtiment.
Vous pouvez bénéficier de nombreuses aides comme Ma Prime Rénov Copropriété ou l’éco PTZ copropriétés.
Adaptez votre équipement pour l’éclairage des parties communes
Les ampoules LED consomment jusqu’à 90% moins d’énergie que les ampoules traditionnelles, ce qui vous permettra de faire des économies importantes sur votre facture d’électricité. Elles ont également une durée de vie plus longue, ce qui réduit les coûts d’entretien.
Envisagez d’installer des minuteries ou des capteurs de mouvement pour allumer et éteindre automatiquement l’éclairage dans les parties communes.
Installez des compteurs d’eau individuels
Installez des compteurs d’eau individuels si votre copropriété n’en a pas encore installé. Chaque copropriétaire prendra alors beaucoup plus conscience de sa consommation d’eau.
Récupérez l’eau de pluie
Pensez à installer un récupérateur d’eau de pluie si votre copropriété contient des espaces verts que vous avez l’habitude d’arroser. Cela vous permettra de faire des économies sur les charges de consommation d’eau.
Étape 4: Participer et communiquer
Une bonne communication et une participation active des copropriétaires sont essentielles pour réaliser des économies. Organisez des réunions régulières pour discuter des problèmes financiers et des initiatives d’économie d’énergie. Encouragez les résidents à proposer des idées et des suggestions pour réduire les dépenses de la copropriété. Plus vous travaillez en équipe, plus il sera facile de prendre des mesures économiques efficaces. A l’aide de sa messagerie intégrée, notre plateforme Coprogestio permet de vous faciliter la communication et la prise de décision au sein de votre copropriété.
Conclusion
En suivant ces actions, vous pourrez réduire significativement vos dépenses mensuelles dans votre copropriété. N’oubliez pas que chaque petit geste compte et que vous pouvez également sensibiliser les autres copropriétaires (en partageant cet article par exemple) pour obtenir des économies encore plus importantes. Vous pourrez alors décider ensemble des actions à mener lors de votre prochaine assemblée générale. Le syndic, en tant que responsable de l’entretien des parties communes, prendra ensuite en charge l’exécution de ces actions.